Giới thiệu

Nằm trong kế hoạch phát triển Thủ đô 2021 đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề án quy hoạch Nam Từ Liêm nhằm phát triển nơi đây trở thành một khu vực trọng điểm về kinh tế, chính trị cũng như thương mại và dịch vụ. Tổng quan quy hoạch quận Nam Từ Liêm Nam Từ Liêm được chia làm 10 đơn vị hành chính gồm 10 phường là Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì, Cầu Diễn, Phú Đô, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Trung Văn, Xuân Phương, Phương Canh. Quận Nam Từ Liêm có nhiều công trình quan trọng của Quốc gia như: trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình,…; của thành phố Hà Nội như: Đại lộ Thăng Long, Bảo tàng Hà Nội, Trung tâm đào tạo thể dục, thể thao, vận động viên cấp cao Hà Nội, Keangnam Hanoi Landmark Tower, khách sạn quốc tế JW Marriot… Bản đồ hành chính quận Nam Từ Liêm. Trên bản đồ quy hoạch Nam Từ Liêm đến năm 2030 và tầm nhìn tới 2050, quận Nam Từ Liêm được định hướng để trở thành một trong những đô thị cốt lõi, trung tâm kinh tế, hành chính, thương mại- dịch vụ của Hà Nội. Quy hoạch Nam Từ Liêm được Hà Nội phát triển thành một đô thị mới “xanh, hiện đại, văn minh”. Có 4 trục đường chính sẽ được mở theo quy hoạch quận Nam Từ Liêm của phường Phương Canh. Đường nối khu vực quận Nam Từ Liêm với huyện Hoài Đức với tổng chiều dài khoảng 500m. Thực chất đây là tuyến đường giao giữa đường Trịnh Văn Bô và đường 70, được kéo dài đến trục chính của Khu đô thị Vân Canh. Trục đường nối khu vực Hồ Tây với Ba Vì: điểm đầu của trục đường này là nút giao với đường 70 đoạn Nguyễn Xá và kết thúc tại khu vực Tu Hoàng có tổng chiều dài khoảng 400m; Đường từ khu đô thị Vân Canh qua chung cư Athena Complex nối đường ở mục 1 với đường 422; Đường từ QL32 vào Khu đô thị Xuân Phương: thực chất là nối đường CN8 và đường Xuân Phương có chiều dài khoảng 640m. Cho đến nay, quy hoạch quận Nam Từ Liêm đã có rất nhiều dự án mang tầm Quốc gia mà Thành phố đang triển khai xây dựng như: Khu hội chợ triển lãm, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm Thể dục, thể thao Quốc gia, Dự án thành phố Công Nghệ Xanh,… Không chỉ vậy, trong quy hoạch quận Nam Từ Liêm có nhiều dự án hành chính, thương mại – dịch vụ như: Xây dựng dựa trên dự án các khu đô thị, trụ sở các tổng công ty và các công trình hai bên đường Phạm Hùng để tạo thành trục thương mại dịch vụ lớn nhất Việt Nam. Trục hành chính, thương mại dịch vụ Mễ Trì: Trụ sở chính quyền đô thị Quận, Khách sạn 5 sao Mỹ đình Pearl, Cung Văn hoá Hữu nghị Việt Trung, Bệnh viện An Sinh, Trung tâm thương mại dịch vụ The Manor,… Phố đi bộ, ẩm thực đêm Lê Quang Đạo – Phú Đô; Quảng trường thanh niên Mỹ Đình; Trung tâm VHTT Nam Từ Liêm; các công trình đại siêu thị, trung tâm mua sắm lớn đặt tại các khu vực Đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ – Đại Mỗ; các không gian công viên cây xanh như: Công viên sinh thái Nhân Mỹ, Công viên văn hóa Trung Văn, Công viên văn hóa thể thao trên nền của đường đua F1, Công viên Văn hóa Lễ hội Thị Cấm, Công viên hồ điều hòa CV1, Công viên trồng cây đặc sản địa phương: Cam Canh và Bưởi Diễn. Thêm dự án trung tâm quận Nam Từ Liêm: Đỉnh cao sống xanh Những lợi thế về quy hoạch này góp phần đảm bảo thị trường bất động sản của quận Nam Từ Liêm luôn có sự ổn định, trở thành một trong những trung tâm đáng sống bậc nhất Hà Nội. Thống kê từ Hiệp hội Bất Động sản Việt Nam cho thấy giá trị bất động sản của quận Nam Từ Liêm trong 3 năm trở lại đây luôn ở mức ổn định và tăng giá đều. Lợi thế của thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm là rõ ràng và sẵn có, tuy nhiên điểm bất cập là quỹ đất dành cho dự án và khu đô thị mới của quận không còn và đa phần các dự án hiện hữu đã đi vào giai đoạn bàn giao. Vì vậy, nhìn trên tổng thể bức tranh BĐS thị trường quận Nam Từ Liêm, nhu cầu sở hữu sản phẩm mới của khách hàng luôn cao nhưng nguồn cung các dự án mới, phù hợp với nhu cầu lại đang khan hiếm. Phối cảnh dự án Hoàng Thành Pearl – viên ngọc hiếm hoi trên bản đồ bất động sản Nam Từ Liêm. Trên bức tranh chung này, ngay trong thời điểm cuối tháng 7/2022, một dự án cao tầng sẽ được ra mắt. Dự án Hoàng Thành Pearl được tọa lạc tại vị trí 55 đường Nguyễn Văn Giáp, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Tp Hà Nội. Dự án có chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành. Dự án này ra mắt sẽ cung cấp thêm cho khu vực 334 căn hộ cao tầng, 25 sản phẩm liền kề. Điều đáng chú ý, trong một khu vực dày đặc dự án, Hoàng Thành Pearl có mật độ xây dựng chưa đến 30% với điểm nhấn là công viên trung tâm Ngọc trai tỏa sáng. Theo thông tin từ chủ đầu tư, với 3 tầng hầm, dự án 100% đảm bảo mỗi căn hộ đều có tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô. Được thiết kế bởi Tập đoàn CPG từ Singapore, phát triển và quản lý dự án bởi Tập đoàn Artelia từ Pháp, thi công bởi nhà thầu Delta, dự án Hoàng Thành Pearl đảm bảo 100% căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên, không góc chết sáng, mật độ chỉ 12 căn trên một sàn với 6 thang máy và 3 thang bộ thoát hiểm. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành một điểm nhấn tô điểm cho diện mạo đô thị quận Nam Từ Liêm ngay trong thời gian tới.

Đường Nguyễn Văn Giáp – quận Nam Từ Liêm có quy hoạch trở thành một đầu mối giao thông quan trọng của phường Cầu Diễn, với quy mô hiện đại và đẳng cấp hàng đầu khu vực. Quy hoạch của đường Nguyễn Văn Giáp Đường Nguyễn Văn Giáp là một tuyến đường được quy hoạch trọng tâm giao thông của phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm. Việc lựa chọn xây dựng đồng bộ hạ tầng của tuyến đường này cũng như triển khai việc mở rộng, kéo dài đảm bảo cho tuyến đường trở thành trung tâm liên kết vùng của phường Cầu Diễn đến các phường khác trong quận, cũng như kết nối giao thông quận nối quận. Cụ thể, đường sẽ được mở theo quy hoạch của quận Nam Từ Liêm, trong đó có một phần tuyến đường từ Nguyễn Văn Giáp dọc theo sông Nhuệ kết nối tới đường Hồ Tùng Mậu và đường Trần Hữu Dực. Theo quy hoạch, tuyến đường này có chiều dài khoảng 1km, đoạn qua địa bàn phường Cầu Diễn khoảng 300m  Đường Nguyễn Văn Giáp nhìn từ trên cao Dựa trên quy hoạch này, đường Nguyễn Văn Giáp sẽ có khả năng kết nối các tuyến đường trục chính của quận Nam Từ Liêm, khu vực các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Xuân Phương, Phương Canh. Đồng thời kết nối toàn diện đến trục đường Quốc lộ 32 – Hồ Tùng Mậu. Tại đây, đường Nguyễn Văn Giáp sau khi mở rộng, kéo dài có thể đảm bảo việc kết nối nhu cầu di chuyển của người dân với các tuyến giao thông công cộng đã hình thành như đường sắt trên cao tuyến Nhổn – Ga Hà Nội và tuyến tàu điện ngầm Metro hình thành trong tương lai. Thêm dự án được hưởng lợi từ quy hoạch siêu kết nối của đường Nguyễn Văn Giáp Việc quy hoạch quận Nam Từ Liêm nói chung và phường Cầu Diễn nói riêng đã khiến cho bức tranh hạ tầng của khu vực được đồng bộ với định hướng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, mang xu hướng hiện đại, đồng bộ và khoa học. Kết nối và quy tụ nhiều hệ thống cơ sở cấp quốc gia như Sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia,… Kết nối nhiều trường đại học và trung tâm văn hóa giải trí khác trong khu vực. Thông qua đó, việc đường Nguyễn Văn Giáp được quy hoạch và đầu tư mở rộng, kéo dài cũng khiến cho bức tranh bất động sản các dự án trên tuyến đường này sôi động và đầy sức sống. Yếu tố kết nối thì sẵn có, hạ tầng đã và đang được đồng bộ, tuy nhiên trên tuyến đường này vẫn đánh dấu sự khan hiếm dự án được cấp quỹ đất. Phối cảnh dự án Hoàng Thành Pearl nhìn từ hướng đường Hồ Tùng Mậu, có một mặt tiếp giáp đường Nguyễn Văn Giáp trong quy hoạch mở rộng Ngoài một phần của dự án Vinhomes Gardenia đã được thành hình và bàn giao, tính đến thời điểm hiện tại, trên đường Nguyễn Văn Giáp chỉ ghi nhận duy nhất sự mở bán của dự án Chung cư Hoàng Thành Pearl do Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành là chủ quản đầu tư. Dự án tọa lạc tại số 55 đường Nguyễn Văn Giáp, được khởi công từ năm 2021, thời điểm hiện tại đã xây dựng tới tầng nổi 03, tiến hành ra mắt dự án vào cuối tháng 6/2022 và chính thức mở bán vào tháng 7/2022. Dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Dù có quỹ đất tới 14.786m2 tuy nhiên dự án chỉ cung cấp ra thị trường 01 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng với 3 tầng hầm và 25 sản phẩm thấp tầng liền kề. Mật độ xây dựng của dự án chưa tới 30%. Đáng chú ý, phần lớn diện tích được tập trung cho xây dựng cảnh quan, công viên cây xanh tại lõi trung tâm dự án. Theo quy hoạch tổng thể của đường Nguyễn Văn Giáp có yếu tố liên kết vùng rất cao, dự án Hoàng Thành Pearl đang được hưởng lợi rất nhiều lợi thế. Các yếu tố trên khẳng định Hoàng Thành Pearl tiếp tục là một dự án đáng sống, đáng sở hữu bậc nhất tại khu vực này nhưng thực tế quỹ căn không nhiều (chỉ với hơn 330 căn hộ )và cơ hội sở hữu chỉ dành cho các khách hàng thực sự thức thời.

Không gian sống xanh đang dần trở thành xu hướng và tiêu chí hàng đầu khi người dân đi mua bất động sản. Tuy nhiên, tiêu chí nào để đánh giá một dự án là “Chuẩn xanh”? Thế nào là không gian sống xanh chuẩn quốc tế? Những năm gần đây, khi quá trình đô thị hóa ngày càng nhanh và môi trường ô nhiễm trầm trọng, đặc biệt tại các thành phố lớn, có mật độ dân số cao như Hà Nội thì không gian sống xanh đang trở thành một từ khóa “hot” được tìm kiếm rất nhiều, trở thành một trong những tiêu chí lựa chọn hàng đầu của khách hàng mua bất động sản. Vì thế, việc đưa “không gian sống xanh” vào concept dự án cũng như thiết kế căn hộ là mục tiêu mà tất cả các dự án tại thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đều theo đuổi. Tuy nhiên, thế nào là một dự án được đánh giá có thiết kế “không gian sống xanh”và có tiêu chuẩn nào cho khái niệm này không? Khách hàng mua nhà có thể tham khảo các tiêu chuẩn được quy định dưới đây. Mật độ xây dựng: dưới 40%. Tức là trong một dự án chung cư cao tầng, hoặc một khu đô thị, phần diện tích đất xây dựng chiếm tỷ lệ thấp và phần lớn diện tích đất dành cho cảnh quan tự nhiên, cây cối, đường giao thông nội khu. Và tất nhiên, khi dự án có mật độ xây dựng thấp đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ phải đầu tư nhiều chi phí hơn vào các hạng mụckhông gian sống, các tiện ích công cộng, cảnh quan và giao thông nội khu. Vì thế, các sản phẩm có mật độ xây dựng thấp thường sẽ nằm ở phân khúc bất động sản cao cấp, có mức giá cao. Một khu chung cư chuẩn sống xanh của Singapore Cảnh quan thiên nhiên: Có thể kiểm chứng ngay từ concept của dự án hay thiết kế căn hộ. Qua đó, chủ đầu tư chủ tâm mang thiên nhiên đến gần cuộc sống, dù bao bọc trong các khối bê tông nhưng các không gian, diện tích của dự án đều ngập tràn sắc xanh, đảm bảo các tiêu chí chuẩn thanh lọc không khí, và khí thải. Giao thông thuận tiện: Môi trường ảnh hưởng rất nhiều đến sức khoẻ của con người, bởi vậy một đô thị xanh, dự án xanh cần phải ưu tiên xây dựng hệ thống tiện ích giao thông và hạ tầng giao thông thân thiện. Điều này thể hiệnqua khả năng đáp ứng  chỗ đỗ xe cho cư dân, giao thông nội khu và tính kết nối với ngoại khu cũng như tính kết nối và liên kết vùng. Người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến môi trường sống mà các dự án mang lại Tựa chung lại, Không gian sống xanh có thể hiểu là không gian sống lành mạnh, trong lànhvới các thiết kế thông minh giúp đón gió và tận dụng nguồn sáng tự nhiên tạo ra cảm giác thoải mái, không “tù túng”mang đến không gian sống lý tưởng cho gia đình như mang cả thiên nhiên vào nhà. Đồng thời, đảm bảo sự thuận lợi trong việc kết nối nội, ngoại khu và liên kết vùng. Dự án Hoàng Thành Pearl xác lập “chuẩn mực sống xanh quốc tế”: Trong thời điểm hiện tại, không có nhiều dự án trong nội thành Hà Nội có thể đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí chuẩn không gian sống xanh như vậy. Bởi quỹ đất được cấp để làm dự án không nhiều, diện tích không lớn và sự đắt đỏ của đất nội thành sẽ là bài toán khó với chủ đầu tư. Tuy nhiên, hiếm nhưng không phải không có. Ngay tháng 7/2022 này, thị trường bất động sản cao tầng nội đô Hà Nội ghi nhận sự mở bán của Dự án Hoàng Thành Pearl tọa lạc tại vị trí 55 đường Nguyễn Văn Giáp, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Tp Hà Nội do Công ty CP Chế tạo Biến thế và Vật liệu Điện Hà Nội là chủ đầu tư,  Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành là chủ quản đầu tư. Dự án Hoàng Thành Pearl với công viên trung tâm kiến tạo “lối sống xanh theo chuẩn quốc tế” Với lợi thế từ quỹ đất rộng tới 14.786m2, Dự án Hoàng Thành Pearl ghi điểm với khách hàng nhờ mật độ xây dựng chưa tới 30%. Phần diện tích còn lại được đầu tư cho các tiện ích chuẩn quốc tế và đáng kể nhất là công viên trung tâm rộng tới hơn 5.000m2nằm ngay giữa lòng dự án đượcthiết kế bởicác kiến trúc sư hàng đầu đến từ tập đoàn CPG Singapore.. Chủ đầu tư Hoàng Thành đã quyết tâm biến dự án trở thành một minh chứng cho khái niệm vườn liền nhà - nhà liền công viên. Với thiết kế này, 100% căn hộ của dự án  đảm bảo tiếp xúcánh sáng và không khí tự nhiên . Mỗi tầng chỉ có 12 căn hộ gồm loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ với 6 thang máy và 3 thang bộ. Các căn hộ có tối thiểu 2 logia lớn để chủ nhân có thể bố trí không gian xanh, kiến tạo môi trường sống trong lành và thư thái. Đặc biệt, với thiết kế chỉ một tòa nhà 30 tầng, cung cấp 334 căn hộ nhưng có 3 tầng hầm. Điều này đảm bảo mỗi căn hộ có ít nhất 01 chỗ đỗ ô tô. Đồng thời, dự án nằm trên đường Nguyễn Văn Giáp, trung tâm quận Nam Từ Liêm, cách đường sắt trên cao đã hình thành và tuyến tàu điện ngầm Metro hình thành trong tương lai 700m , cách đường Vành đai 2 là 2km . Tiếp nối với quận Cầu Giấy, các trung tâm văn hóa thể thao như Sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia… Hoàng Thành Pearl hứa hẹn mang một sắc màu tươi mới đến bức tranh bất động sản của khu vực và được dự kiến sẽ xác lập một tiêu chuẩn sống xanh đẳng cấp quốc tế trên bản đồ bất động sản Hà Nội.

Thị trường bất động sản (BĐS) căn hộ chung cư tại nội thành Hà Nội đang gặp nhiều thách thức khi ngày càng khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu mua để ở của người dân chưa bao giờ hết nóng. Nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng bức thiết Mới đây, theo báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn, đa số người được khảo sát (chiếm 92%) đang có ý định mua nhà, trong đó có 67% tìm kiếm bất động sản sơ cấp. Đáng chú ý là hơn một nửa trong số này có dự định mua nhà trong vòng 02 năm tới, chủ yếu là những người từ 40 tuổi trở lên. Cũng theo thống kê của báo cáo này, hơn 75% chủ sở hữu bất động sản muốn mua thêm một tài sản khác trong khi vẫn giữ bất động sản hiện tại. Đồng thời, khi Việt Nam quay trở lại thời kỳ bình thường mới sau đại dịch Covid-19, nhu cầu đổ về Hà Nội để học tập, làm việc của người dân các tỉnh thành khác không ngừng tăng. Từ đó tiếp tục nảy sinh yếu tố nhu cầu nhà ở khi phụ huynh ở các tỉnh muốn sở hữu một căn hộ tại Hà Nội để thuận tiện cho con cái đi học đại học xa nhà, vừa là tài sản tích lũy. Hoặc các đối tượng vợ chồng trẻ mới lập gia đình, có tích lũy cơ bản và được hỗ trợ từ gia đình hai bên cũng nảy sinh nhu cầu mua nhà để ở. Hà Nội tắc đường thường xuyên vì mật độ dân số quá dày đặc. Chưa dừng ở đó, dân số Hà Nội tăng mạnh chủ yếu đến từ việc nhập cư của người ngoại tỉnh. Mỗi năm, Hà Nội ước tính tăng 160.000 người, dự kiến đến năm 2030, dân số Hà Nội tăng mạnh lên tới 10 triệu người toàn thành phố. Và bài toán giải quyết nhu cầu nhà ở là đặc biệt bức thiết. Nguồn cung căn hộ nội đô – điểm sáng khan hiếm Có thể thấy, thời gian qua các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng liên tục đưa ra các dự án quy mô lớn, thậm chí là đại đô thị tại các khu vực ngoại thành Hà Nội để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân sinh sống và làm việc tại Thủ đô. Có thể kể đến loạt dự án bất động sản của Vingroup, Eurowindows, BID, Sunshine Group… Tuy nhiên, các khu đô thị lớn, có giá vừa túi tiền của phần lớn người dân có khả năng sở hữu bất động sản, nhưng chưa thể giải quyết dứt điểm bài toán nhu cầu sở hữu BĐS nội đô. Bởi lẽ, các dự án nằm ở vùng ven, di chuyển xa xôi, hạ tầng giao thông chưa linh hoạt và thường xuyên ách tắc, các phương tiện giao thông công cộng chưa được khai thác triệt để… Yếu tố địa lý và vị trí dự án khiến tác động nhiều đến đời sống sinh hoạt và làm việc của cư dân, đặc biệt phần lớn các cơ quan, văn phòng công sở đều nằm trong khu vực nội đô. Hà Nội khan hiếm nguồn cung bất động sản cao tầng trong nội đô. Điều này dẫn đến thực tế nguồn cung căn hộ chung cư trong nội đô trở nên khan hiếm. Việc khan hiếm này tác động lớn đến giá của thị trường bất động sản. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quý I/2022 đã ghi nhận sự tăng giá khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước và quý II/2022 sẽ tiếp đà tăng giá. Nhiều dự án chuyển nhượng, mua đi bán lại đã thành hình cũng ghi nhận sự tăng giá đáng kể. Thậm chí, đã có các dự án được định giá tới hơn 80 triệu đồng/m2. Điểm sáng le lói trong bức tranh khan hiếm này được ghi nhận khi ngay trong tháng 06/2022, chủ đầu tư Công ty CP Chế tạo Biến thế và Vật liệu điện Hà Nội, là công ty con của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành đã cho ra mắt dự án Hoàng Thành Pearl – 55 đường Nguyễn Văn Giáp, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội. Chủ đầu tư uy tín, một trong những đơn vị hàng đầu với 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Dự án được định vị là căn hộ chung cư cao cấp với mật độ xây dựng chưa đến 30%, có cảnh quan công viên trung tâm và đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Tận dụng tối đa không gian xanh và rất nhiều tiện ích phù hợp với cuộc sống của mọi gia đình mức giá vô cùng hợp lý, phù hợp với túi tiền của người dân. Điều này mang lại những cơ hội tích cực cho những khách hàng tiềm năng đang muốn sở hữu một sản phẩm BĐS cao tầng trong nội đô nhưng có mức giá hợp lý và ổn định. Vị trí địa lý đắc địa, trong bán kính chưa tới 3km để đến đường Vành đai 2, Sân Vận động Mỹ Đình, hệ thống trường Đại học cấp quốc gia, bệnh viện,… Hoàng Thành Pearl được giới chuyên gia đánh giá là một viên ngọc quý – điểm sáng đáng sở hữu nhất năm 2022 của phân khúc BĐS cao tầng nội đô TP. Hà Nội.